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整合北三县!通州三大规划发力,“北京新区”呼之欲出

〖壹〗、北京市通州区正通过三大规划推动与北三县协同发展，学界提出设立“北京新区”的构想，两地融合趋势显著。通州三大规划的核心内容与目标《通州区总体规划（2016年—2035年）》定位与功能：作为北京市首个以市 *** 名义公布的区级规划，明确通州为北京行政中心区，地位仅次于中央行政中心区（东西城合并后）。

〖贰〗、目前并无官方信息确定北三县划归北京，但多位专家认为从区域协同发展、人口承载及空间布局等角度看，未来划归的可能性较大。

〖叁〗、廊坊市规划局已完成《通州区与廊坊北三县香河、大厂、三河地区整合规划》初步成果，强调跨区域协同发展。城镇建设用地管控：规划要求按辖区面积30%控制城乡建设用地规模，防止北三县贴北京“围城式”发展。例如，若某县辖区面积为1000平方公里，则城乡建设用地规模不得超过300平方公里。

〖肆〗、北三县的机遇：作为北京城市副中心的重要支撑区域，北三县有机会借助这一优势，通过强整合和统一规划，提升功能定位，吸引和留住人才。建立“北三新区”的设想与优势 设想提出：楼市资本论大胆设想，北三县可学习雄安新区概念，通过强整合升级为“北三新区”或成立“北三市”。

〖伍〗、北三县与雄安新区并列，被写入国家规划，体现了其在京津冀协同发展中的重要地位，成为区域发展的新增长极。发展目标：打造北京东部繁荣圈 以北京城市副中心为核心，辐射带动北三县，构建“通州+副中心+北三县”东部新区，形成北京东部繁荣圈。

北京楼市再出新政:通州取消全国唯一楼市“双限”,能否助力“小阳春

结论通州取消“双限”政策是北京楼市松绑的重要一步，短期可能通过释放合理需求推动“小阳春”到来，但长期效果需观察人口导入、产业支撑及政策协同性。若配套措施到位且市场信心持续修复，2024年楼市回暖概率较大，但幅度或有限，区域分化仍是主旋律。

北京楼市逆转信号显现，通州双限取消是重要标志，预示北京限购政策将逐步松绑，2024年或成政策关键年，购房需谨慎把握时机。通州双限政策取消的具体内容自政策调整日起，在京具备购房资格的四类家庭可在通州区购买一套商品住房，且取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

北京通州优化楼市“双限”政策，标志着一线城市进入持续放松限购阶段，但调整幅度仍较为克制，政策效果需结合市场反应进一步观察。

通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州原有“双限”政策，转而执行北京经济技术开发区商品住房政策，与北京其他区（除原通州限购范围外）限购政策一致。

新政实施：此次《通知》的实施，标志着北京楼市在离婚购房政策上的进一步松绑。4月23日起，离婚不满一年且名下无房的购房者将能够享受到首套房的贷款优惠。

北京楼市节后是否继续放松限购需结合市场检验效果判断，但存在较高可能性。 以下为具体分析：节前新政效果待检验，市场反馈成关键依据北京在春节前对副中心通州取消了执行多年的“双限”政策，允许有北京购房资格的人群在通州购买二套住宅。

北京通州行政区拆迁补偿方案

〖壹〗、其他地区：210-630元/平方米。其他补助费：包括房屋重置成新均价、户均安置面积、停产停业损失补助费、搬迁补助费、困难户补助费等，具体标准按当地政策执行。权利救济途径被征收人对征收决定不服的，可在决定公告之日起60日内依法向北京市人民 *** 申请行政复议，或在本决定公告之日起6个月内依法向北京市第四中级人民法院提起行政诉讼。

〖贰〗、例如，通州区90㎡未登记房屋获72万元补助（1800×90×0.6）。搬迁与临时安置补偿拆迁方需支付临时安置费（含租房费用、停产停业补偿），可一次性或按月支付至约定期限。奖励性补偿费拆迁方可能支付尽快搬迁奖励金。例如，东城区规定签约期前30日完成签约的，给予房屋评估价15%奖励。

〖叁〗、第十九条 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。